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申请公积金贷款的高额度需满足四大条件

作者: 时间:2017/8/31 10:52:00 来源:房天下

摘要:公积金贷款一直是买房者买房的首选方式,公积金的买房贷款利率低,而且去年多个城市将公积金买房贷款的额度提高,也让公积金贷款更受买房者的青睐。但是,并不是人都能申请到公积金买房贷款的高额度的。如何才能申请 ......

公积金贷款一直是买房者买房的首选方式,公积金的买房贷款利率低,而且去年多个城市将公积金买房贷款的额度提高,也让公积金贷款更受买房者的青睐。但是,并不是人都能申请到公积金买房贷款的高额度的。如何才能申请到公积金买房贷款的高额度呢?下面就为大家具体介绍一下公积金贷款高额度的申请条件,一起来看看吧!

一、还贷能力要强

所谓的买房贷款还贷能力强就是指的申请人需要有较高的收入,只有收入高的借款人,才能保证其有较强的还贷能力。那么计算买房贷款额度的公式是什么呢?

通常情况下,按照还贷能力计算个人买房贷款额度的公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有买房贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

使用配偶额度的计算公式为:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

因此,根据上述的公式可以看出来,买房贷款额度的高低是根据借款人或夫妻二人的月收入来决定的,想要有申请到高额度的公积金买房贷款,那么您的收入一定要高。

申请公积金买房贷款的高额度需满足四大条件

二、工作稳定

当然,收入高是一方面,工作的稳定性也不能忽视。对于借款人来说,判断工作是否稳定是和公司有很大关系的。如果公司是一家较大的公司或者是事业单位,工资发展较好,这样的借款人能够申请的额度就会高一些。毕竟,稳定的收入来源是还款能力判断的一个重要依据。因此,想要申请更大额度的公积金买房贷款,工作一定要稳定。

三、房价成数要高

房价成数高,申请到高贷款额度的可能性也会高。首先,我们先了解一下房价成数的概念。房价成数就是指要申请贷款的房子总价乘以买房贷款成数得出的金额。也就是说,如果贷款人购买的房子房价较贵,那么需要的贷款金额就会越多,贷款的额度也会随之提升。

四、公积金账户余额不能少

住房公积金作为职工工作的一种福利,是由职工和单位共同缴纳的,公积金贷款所需的额度就是从公积金的资金池划拨的。那么如果您的公积金账户余额不多,那么所能申请到的买房买房贷款额度也不会多。 

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