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农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户?

作者: 时间:2017/8/31 10:50:00 来源:房天下

摘要:都要过年了,很多人都回乡买房,但是其中一部分人对农村房产房屋的买卖比较感兴趣,但就是不知道买卖农村房屋的手续如何办理,其买卖办理条件和所需资料有哪些。不知道您是否了解,农村房产房屋过户同样需要缴纳房产 ......

都要过年了,很多人都回乡买房,但是其中一部分人对农村房产房屋的买卖比较感兴趣,但就是不知道买卖农村房屋的手续如何办理,其买卖办理条件和所需资料有哪些。不知道您是否了解,农村房产房屋过户同样需要缴纳房产过户费,并且过户费用与普通商品房买卖房产过户费用收取比例相差不大。下面我们一起看看农村房产房屋过户的条件、农村房产房屋过户手续及所需资料、农村房产房屋过户费用收取比例。

农村房产房屋过户条件

众所周知,农训房产房产房屋是宅基地建筑,所以房产房屋只有集体土地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房产房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。

农村房产房屋过户手续

农村房产房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告;

审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核;

国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。

农村房产房屋过户手续办理所需资料

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房产房屋权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;

5.证明房产房屋权发生转移的材料;

6.其他必要材料;

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