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介绍一下如何购买二手房,二手房过户要交哪些费用?

作者: 时间:2017/8/29 10:21:00 来源:房天下

摘要:不是现房交付,一般是期房,想要住进去还要等1-2年;周边配套可能还不够完善。新房的这些缺点让越来越多的购房者选择了购买二手房住宅,二手房相对于新房在交易过程中有很多不同的地方,下面小编就为大家介绍一下 ......

不是现房交付,一般是期房,想要住进去还要等1-2年;周边配套可能还不够完善。新房的这些缺点让越来越多的购房者选择了购买二手房住宅,二手房相对于新房在交易过程中有很多不同的地方,下面小编就为大家介绍一下如何购买二手房住宅,二手房过户要交哪些费用?

一、如何购买二手房

购买二手房要查明下列事项

1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。还要验看正本、查询产权证的真实性。还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到卖房收入的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内外部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外还要索取房屋的内部结构图,以便日后装修。

二、二手房过户要交哪些费用

买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05% 印花税怎么算。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的;)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)

在购买二手房时每个人都不想遇到什么麻烦,了解小编为大家介绍的如何购买二手房住宅及二手房过户要交那些费用,希望可以让您在购买二手房时不再吃亏,不会再遇到什么麻烦,让你轻松够得二手房,避免造成不必要的财产损失。

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