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恒大上半年净利润暴升224% 负债率两年内降至55%

作者: 时间:2017/8/29 10:02:00 来源:北京商报

摘要:2017年上半年中国恒大(以下简称“恒大”)依旧交出了十分亮眼的成绩单。8月28日,在恒大2017年上半年业绩发布会上,恒大房地产企业方面公布上半年录得1879.8亿元的营业额 ......

2017年上半年中国恒大(以下简称“恒大”)依旧交出了十分亮眼的成绩单。8月28日,在恒大2017年上半年业绩发布会上,恒大房地产企业方面公布上半年录得1879.8亿元的营业额、231.3亿元的净利润,分别增长114.8%和224.4%。在追求规模和利润的同时,恒大房地产企业还将降低负债作为未来的主要目标,并将通过减少拿地、引入战略**者以及增强盈利能力等措施来使得资金结构更加合理健康。

净利润:上半年大增224%

恒大房地产企业交出的半年报十分亮眼。半年报显示,今年上半年恒大实现的营业额约为1879.8亿元,同比增长114.8%,对应实现净利润约为231.3亿元,同比增加224.4%。除了净利润大幅增长外,今年上半年恒大在**业务上实现的利润约为273亿元,较上年同期增长249.6%。恒大方面表示,上半年实现利润大增,一方面是由于销售高增长带动营业收入大增,另一方面恒大近两年大力度打造精品产品,不断提升产品附加值。此外,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低了营销、管理、财务三大费用,上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。

这些增效益、控成本举措加上持续强劲的销售,推动恒大规模的持续高增长。今年上半年,恒大实现的合约销售金额约为2440.9亿元,同比大增72.2%;实现合约销售面积约为2475.1万平方米,较2016年同期的1660.5万平方米增长49.1%。在合约销售面积增长的同时,合约销售价格也达到9862元/平方米,较2016年中期同比增长15.5%。

此外恒大房地产企业的多项指标均呈现增长态势。具体来看,毛利润约为673亿元,同比增长171.7%;毛利率为35.8%,同比增长7.5个百分点;净利率也同比增长4.2个百分点。在公司业绩颇为亮丽的同时,股东的权益也得到保障。今年上半年恒大在归属股东利润方面实现的金额约为188.3亿元,同比增长832.2%。股东回报率为51.8%,同比增长43.6个百分点。

有了稳定增长的规模和销售金额的保障,使得恒大房地产企业在世界500强排名跨越158位升至338位,同时在中国房企综合排名位列第一。

实际上,随着规模房地产企业的快速发展,房地产行业集中度愈加提高,房地产企业在追求规模的同时,开始更加关注有质量的增长。对于上半年取得的成绩,恒大房地产企业总裁夏海钧表示:“恒大房地产企业覆盖全国223个城市,也是在中国房地产企业覆盖最全面的发展商,去年总额销售额在全国排名第一,今年上半年按照权益销售额,仍然是排名第一。因此公司具备了转型的基础,过去恒大房地产企业一直追赶业绩,在这样的基础上公司采取了规模和效益并重的模式,并重的前提是效益优先。”夏海钧进而称,未来恒大房地产企业将追求毛利率、利润总额等指标进一步达到更高水平,有了土地储备和效益为优先的战略,未来三年,恒大房地产企业的毛利率、净利率都会稳步上升。

资产负债率目标:2019年末达到55%

在恒大房地产企业的半年报中,除了亮眼的业绩外,负债水平的降低也颇受关注。作为发展快速的龙头房地产企业房地产企业,恒大自2009年上市以来销售额、总资产等**经营指标实现12-23倍增长,负债率也因此处于较高水平。而在今年上半年,恒大房地产企业实现净负债率大幅下降近一半。

夏海钧介绍,今年初,恒大房地产企业启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。此次恒大交出有史以来最好的半年报,反映其战略转型成效显著。

为了降低杠杆,今年上半年恒大房地产企业采取了多项措施。7月3日恒大发布公告称,截至6月30日,恒大房地产企业已经完成了全部永续债的赎回工作,共计1129.4亿元。根据恒大房地产企业2016年年报,截至去年12月31日,恒大房地产企业永续债为1129.44亿元,同比2015年末的757.37亿元暴增约49%。这也是恒大房地产企业负债较高的原因之一。

此外,今年恒大房地产企业引入了两批共计700亿元的战略**,目前已全部到账。以恒大房地产企业2016年年报数据测算,引入战略**完成后,恒大净资产将大幅增长。

同时,今年6月,恒大房地产企业成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长八年。分析认为,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大房地产企业债务结构。

在此战略转型的背景下,未来恒大房地产企业还将继续以降低负债为目标。在业绩说明会现场,恒大房地产企业首席财务官潘大荣透露,到今年末恒大房地产企业资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

夏海钧进而表示,恒大房地产企业为实现降负债率目标,将实施三大措施:一是计划未来三年实施土地储备负增长,即土地储备每年下降5%-10%,相当于每年减少1000-2000万平方米土地储备;二是恒大房地产企业计划进行第三次引进战略**者,引入战**金300亿-500亿元;三是进一步降低成本,提升产品品质,增加产品附加值,增强盈利能力,增加净资产。

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