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夫妻共同贷款买房能提高贷款额度吗 巧用“主贷人”减少人祸损失

作者: 时间:2017/8/26 10:31:00 来源:房天下

摘要:夫妻共同房产贷款买房可以提高贷款额度吗?如何巧用“主贷人”减少人祸损失呢?为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批 ......

夫妻共同房产贷款买房可以提高贷款额度吗?如何巧用“主贷人”减少人祸损失呢?

为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批房产住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

夫妻一起去申请房产住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业房产住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请房产住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为房产住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

巧用“主贷人”减少人祸损失

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的房产住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的者之一。

但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为房产住房贷款的“共同贷款人”。

共同去贷款,但是房产住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,房产住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

在签订房产住房贷款合同的时候,银行都要求房产贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在房产住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

由谁来做“主贷人”?很多夫妻都觉得,房产房屋按揭款其实是两个人一起来偿还,不用分什么你我,填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道:“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心,房产住房贷款也就由你一个人来扛,算是对你的惩罚。”

其实,人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上,还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上,也有不少值得关注和考虑的细节。以上是小编为您整理的夫妻共同贷款买房的注意事项。

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