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买房知道这8点,一世不用慌!

作者: 时间:2017/8/11 9:33:00 来源:搜狐焦点网

摘要:买房子要注意什么?对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!小编将通过买房子注意事 ......

买房子要注意什么?对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕,远离买房陷阱!

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进买房合同,以此见该广告内容虚实。

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所买房屋是否在预售范围内。

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所买房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的, 售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单)。

(4) 下买房定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖买房合同时间,买房定金数额和交付时间,定金返还形式)。

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节)。

(6)约定所买房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

(7)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第 二是住宅使用说明书。

(8)要使买房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

还需要注意的4大买房误区

买房误区一:临街的房屋繁华,百好而无一坏。

房屋临街,繁华是确实,但是靠街的房子喧嚣也是必然的。不论是买房老手还是新手,都会尽量避开临街的房屋,因为临街的房子一般都比较吵。当然,临街的房子有时候相对便宜,也许买房者看到低房价就心动了,但要切记,买房可是一辈子的大事,有些事情不能将就。

买房误区二:楼层越高越好,视野好空气好。

从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。虽说40-50层视野开阔,俯瞰全城,有种人生赢家的感觉。但当楼宇只配备2-3个电梯,无论电梯速度多快,遇上早晚高峰,每几层停一下,想必你会为当初的选择感到后悔。

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