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二手房交易流程复杂 相关的公证费用应如何计算

作者: 时间:2017/8/7 9:45:00 来源:房天下

摘要:由于二手房交易活跃且境外客户大量地涌入中国的二手房市场,在房屋买卖过程中产生的相关公证就会很多,让众多的消费者感到无所适从,其实就房产中的公证大致上说来就只有以下几种。接下来小编就带你来归归类了解一下 ......

由于二手房交易活跃且境外客户大量地涌入中国的二手房市场,在房屋买卖过程中产生的相关公证就会很多,让众多的消费者感到无所适从,其实就房产中的公证大致上说来就只有以下几种。接下来小编就带你来归归类了解一下二手房屋买卖公证费用以及其相关计算到底应该如何。

一、复印件与原件相符公证

以前政策允许转让期房时,由于可以不经发展商同意进行交易,而客户不经发展商同意进行交易,发展商也不愿提供相关的预售合同,但二手房交易交易必须提供足够的预售合同方能交易,因此必须拿在房东手中的预售合同办理复印件与原件相符的公证,拿出六本以上的合同前往交易办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300-700元不等。

二、二手房买卖合同公证

主要针对房屋买卖当中一方当事人为境外人的情况,现在政策规定,在二手房房屋买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效,有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易,所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据公证处出具的收费标准,房屋总价为人民币500000元以下的,二手房买卖合同公证费一般来说都为总价的0.3%+100元;如果二手房房屋总价为人民币500000元以上的,则买卖合同公证费一般为总价的0.25%+350元。

三、赠与公证

在目前的二手房交易中还有一种方式即赠与,原房东自愿将房屋赠与给他人,并要求将房屋产权人名字进行更改,在一般人心目中会以为将二手房房屋赠与他人,费用会比出售房屋少,其实不考虑房屋价格的情况下,赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高,因为发生赠与行为,要前往二手房交易办理产权更改就必须将赠与协议进行公证,仅就赠与公证费就是合同总价的2%。

四、委托公证

主要指房东或客户方无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或二手房中介公司前来参与办理相关手续,由于手写委托书交易无法确认其真实性,交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的二手房过户手续。由于现在上海房屋大多通过二手房中介公司来交易,二手房中介公司为方便交易大多会要求客户办理委托公证手续,所以不论是境外人或本地人在二手房房屋交易中大多会办理相关的委托公证手续,而委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300-500元不定。

本文对二手房交易过程中的公证费用进行了相关的介绍,希望各位读者在看完本文之后能够对相关的知识有一定的了解并且应用到生活中去!

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