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二手住宅成交量连降4个月 7月不断呈现量价同降

作者:王荔珏 时间:2017/8/7 9:25:00 来源:大洋网-广州日报

摘要:7月二手房成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减。  “阳光家缘”数据显示,2017年7月广州市(不含南沙、从 ......

7月二手房成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减。  

“阳光家缘”数据显示,2017年7月广州市(不含南沙、从化)二手房中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手房成交量来看,无论是政策宽松期或政策收紧期,7月二手房成交量环比6月均有所提升;但是今年例外,2017年7月二手房成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州中原研究发展部分析认为,2017年7月新政调控效力持续,总体来看,买家入市意愿仍较低,因此7月二手房成交量延续4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。

“租购同权”

并没有引起客户过多关注

7月17日,政府出台“租购同权”相关政策至今已将近半个月,据广州中原研究发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;海珠、天河虽有部分板块学区房优势相对较为明显的,如天河北板块等,但同样暂无相关租户、业主询问“租购同权”相关事宜;目前,仅越秀区的东风东板块因名校聚集,学校资源丰富,因此有少量租户、业主询问“租购同权”的情况,但因“租购同权”政策相关细节并未落实,加上限制条件较多,因此暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”政策提升租金的现象。除黄埔萝岗外

大部分区域成交环比下降

调控效力持续,7月二手房进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯独黄埔萝岗不降反升。

数据显示,7月大部分区域二手房成交量环比下降幅度在10%以上,其中以番禺环比下降幅度最高,环比下降20.24%;但是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提升17.46%,占比由1月的0.87%提升至7月的2.23%,由此可见,今年以来萝岗板块二手成交量稳步提升。

广州中原研究发展部分析认为,黄埔萝岗二手房成交占比稳步提升的主要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手房盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源增加;另一方面是自今年年初起,一手住宅库存持续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。

8月成交

或将进一步微降 楼价趋稳

数据显示,自调控政策出台以来,广州二手房成交量已连续4个月下滑,而二手房价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改善置业客户开始陆续入市,但从市场整体来看,客户观望情绪仍在,如天河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无出现反价现象,也并未见业主降价现象,但是已有小部分业主因之前放盘价远高于市场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因此适当下调报价至市场价,以加快出售,近期中原业主报价指数亦围绕50%上下波动,可见业主看涨价格信心已明显不足。

在此大环境下,广州中原研究发展部预测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。

学区房热度不减 东风东板块租售均活跃

广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)尽管7月二手房成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热点区域如天河北、东风东、海珠西等板块依然热度不减,成为近期二手房楼市的焦点。

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