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房贷再收紧 深圳仅少数银行有优惠放款速度缓慢

作者: 时间:2017/8/5 9:25:00 来源:南方都市报

摘要:上周末,李先生把相中的房子定了下来。但是他并没有走银行信贷的路子,而是从“土豪”亲友那里,以银行存款利率的利息进行了“借款”,因为他觉得“银 ......

上周末,李先生把相中的房子定了下来。但是他并没有走银行信贷的路子,而是从“土豪”亲友那里,以银行存款利率的利息进行了“借款”,因为他觉得“银行利率太高了”。目前,深圳各大银行最新房贷利率情况,大部分银行已经执行基准(4 .9%)的利率。据南都记者观察,自今年5月以来,房贷利率越收越紧。深圳各大银行不仅一路将房贷利率从9折上调至基准,甚至上浮10%,放款速度也越来越缓慢,甚至还要按利率排队。业内分析师还表示,预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

过去

房地产贷款利率三个月三次上调

今年5月19日,南都记者以购房者名义咨询各大银行信贷经理,得知目前各银行房地产贷款利率有上涨的风声,但大多数银行仍执行9折**利率,仅招商银行、广发银行、中信银行等三家银行上调到9.5折,南洋商业银行、汇丰银行、兴业银行上调至基准,浦发银行、平安银行、中国民生银行暂停房地产贷款业务。

5月22日,即有消息传出,中国建设银行率先宣布将从5月22日起,首套住房贷款利率上调至基准,引起业内纷论其他银行是否会跟进。然而在同一天,建行又发布通知,5月22日首套房贷利率依然按照9折执行,但从5月23日起,首套房贷利率最低执行9.5折**。

随后到了7月,深圳中原研究中心监测数据指出,截至7月20日,深圳已有包括建设银行、招商银行、交通银行、渣打银行在内的4家银行首套房贷利率执行基准,5家银行暂停房贷业务,兴业银行上浮10%,中国银行实行9.8折**,工商银行、农业银行、北京银行、邮储银行、民生银行等5家银行执行最低9.5折**。

同样又在紧随其后的7月24日,深圳中原研究中心发布最新监测数据,目前已有工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、渣打银行等6家银行房地产贷款利率执行基准,5家银行暂停房地产贷款业务,民生银行、兴业银行上浮10%,目前仅余中国银行仍执行9.8折**,北京银行、邮储银行执行9.5折**。但各大银行均表示,放款缓慢。

南都记者以个人购房者名义咨询广发银行,一名个人信贷经理表示,目前广发银行首套房贷利率执行上浮5%,二套房贷利率上浮10%,但是总的来说,目前深圳各大银行,不仅是房地产贷款,其他贷款额度也比较紧张。在房地产贷款方面,即使申请到也不一定能顺利放款,需要按利率排队。

未来

房地产贷款继续收紧,未来仍将从严

工商银行一名信贷经理告诉南都记者,近期国家通过利率、信贷规模等多经济杠杆调控市场,尤其信贷规模方面进行了严控,即使是银行有资金,也不一定能往外发放,这不仅仅体现在房地产贷款上,企业贷、经营贷、消费贷等信贷也是如此,所以目前各大银行的房地产贷款放款时间,谁也说不定,但是总体来说,房地产贷款方面算是比较宽容的,如果确是出于买房需要且是首套房,银行还是会尽量考虑的。

深圳中原市场总监分析表示,房地产贷款收紧第一波是减少折扣,第二波提升首付,第三波是全面认房又认贷,第四波是全面回归基准以上,我国房地产贷款利率进入历史最严时期。此外,业内分析师也表明,随着流动性收缩,银行负债成本上升,资产收益下行,导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房地产贷款折扣、提高房地产贷款利率成为必然选择,预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

除此之外,南都记者注意到,根据中国银行业监督管理委员会公开信息,7月深圳银监局共发布14个行政处罚决定,其中3个关于银行在房地产贷款业务方面违规。据了解,银监局分阶段抽样检查银行情况,然后统一公布处罚决定,所以才造成了在7月集中处罚了多家银行的表象。此外,对于银监局是否在加强对银行放贷业务的监管方面,相关工作人员回应,14个处罚决定,其中3个是关于房贷业务,这只是因为刚好出现这些方面的违规情况而已,但是不管是对于哪一方面业务,监管肯定都会越来越严。

数据

房地产贷款收紧后的深圳楼市,7月成交量缩水31%

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