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房子是你的 小区也是你的?业主权利义务我们要知道

作者: 时间:2017/6/23 9:16:00 来源:新浪综合

摘要:房产业主是房屋的所有权人,是指不动产权证载明或者其他法定文件确定的物业所有权人,可以是自然人、法人或其他组织。房产业主大会、房产业主委员会只能代表物业管理区域内全体房产业主,依法履行职责,维护房产业主 ......

房产业主是房屋的所有权人,是指不动产权证载明或者其他法定文件确定的物业所有权人,可以是自然人、法人或其他组织。房产业主大会、房产业主委员会只能代表物业管理区域内全体房产业主,依法履行职责,维护房产业主在物业管理方面的合法权益,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

房产业主是房屋的所有权人,是指不动产权证载明或者其他法定文件确定的物业所有权人,可以是自然人、法人或其他组织。房产业主区别于使用人,使用人是指物业的承租人或者其他实际使用房屋的人。

房产业主对物业的专有部分享有所有权,包括占有、使用、收益和处分的权利;对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。房产业主在享有权利的同时,也应承担相应的义务,不得危及建筑物的安全,不得损害其他房产业主的合法权益,对建筑物专有部分以外的共有部分承担义务等,房产业主不得以放弃权利而不履行义务。

小知识

《广东省物业管理条例》第十条规定:房屋的所有权人为房产业主。尚未登记取得所有权,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人,在物业管理活动中享有法律法规规定的房产业主的权利,并承担相应的义务。

《物业管理条例》第六条规定:房屋的所有权人为房产业主。

房产业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开房产业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、房产业主大会议事规则的建议;

(四)参加房产业主大会会议,行使投票权;

(五)选举房产业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督房产业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

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