换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 今日要闻

业内人士:投资临深片区要做好长期准备

作者: 时间:2017/1/12 11:00:00 来源:深圳新闻网

摘要:临深楼市除了一手供应量大以外,二手房评估价低、首付比例高。在深圳,一套二手房完成过户一般需一个月,而在临深片区,如惠州,有的则需要长达半年。2015年1月份,戴军买了一套东莞松山湖的房子,本来打算投资 ......

临深楼市除了一手供应量大以外,二手房评估价低、首付比例高。在深圳,一套二手房完成过户一般需一个月,而在临深片区,如惠州,有的则需要长达半年。

2015年1月份,戴军买了一套东莞松山湖的房子,本来打算投资的。“从账面上看,价格涨了四五成,但是转手就是卖不出去。”

谢晓军倒是成功卖掉了惠州惠城的一套二手房,用他的话讲,“几乎脱掉一层皮”。“我买的是惠城区一个大盘一期的房子,同样的品质,三期卖1.1万元/平方米,我的二手房却只能卖8000元。缴纳的税费几乎是房价的一成,很多手续要我自己去跑,整个过程用了半年。”

“临深片区的二手市场很不发达,二手房交易周期最快要两个月,而在深圳最快仅要半个月。” 家家顺营销副总裁张国库称。

记者了解到,临深楼市的二手房普遍“卖不起价”。安居客和赶集网数据显示, 一手房市场较为火热的东莞大朗、大岭山等一手房价达到1.4万~1.6万元/平方米,但是其二手房挂牌价分别为七八千元/平方米。

秦丽看中大亚湾与坪山接壤的一个大盘的别墅,296平方米,成交价格是360万元,银行的评估价是250万元。 “评估价格这么低,还不如一次性付款呢。”

以该项目为例,目前一手单位的售价1.4-1.6万元/平方米,银行的评估价则为7000元/平方米。大亚湾楼盘的评估价,普遍在这个水平。

深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为,临深片区的中介门店以新房销售为主,二手房处于有价无市的状态,业主要出手比较困难。在贷款方面,由于银行评估价较低,购房者买二手房往往要给5-6成首付。这种情况下,即便有业主想把临深房挂牌出售,中介也难有动力去推动。

业内人士认为,现在投资临深片区,5年内别指望赚钱,要做好长期准备。东莞中原地产市场策略研究部总监车德锐持相同观点:“深圳客这两年在东莞成交的物业,未来在二手房市场流通非常艰难,接盘的非常少,主要是因为评估价跟不上,导致首付太高。”

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司