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买房注意事项 郑州组合贷款办理流程

作者: 时间:2017/1/11 10:56:00 来源:房天下

摘要:在买房的重压之下,如果你符合商贷的条件又缴了公积金那么就可以申请组合贷款。组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有多优点,下面我们就看看具体的流程。一、什么是组合贷款?组合贷款是指,符合个人住房商业 ......

在买房的重压之下,如果你符合商贷的条件又缴了公积金那么就可以申请组合贷款。组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有多优点,下面我们就看看具体的流程。

一、什么是组合贷款?

组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款买房,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款买房和个人住房商业性贷款。

简单的说就是公积金贷款买房和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款100万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话,剩余的40万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

二、组合贷款办理流程

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持买房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款买房的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核

买房贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合买房贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、到买房贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押买房合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理买房贷款担保手续

办理住房公积金贷款买房(组合买房贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交买房贷款银行办理房屋保险手续。

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