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教你做一个明明白白买房者之建筑设计

作者: 时间:2017/1/10 10:15:00 来源:挑房网

摘要:现在购房置业合适吗?首次买房要了解些什么?买二手房比买一手房多什么手续?很多买房者无从下手,不知道楼市前景,不了解法律法规,不懂得专业术语。这让很多人购房者即使在买房后,也不是明明白白。说白了,就是少 ......

现在购房置业合适吗?首次买房要了解些什么?买二手房比买一手房多什么手续?很多买房者无从下手,不知道楼市前景,不了解法律法规,不懂得专业术语。这让很多人购房者即使在买房后,也不是明明白白。说白了,就是少一个权威性的,可信赖的指导。今天,北京二手房市场的领头者——链家地产为大家解说如何做一个明明白白的买房者:建筑设计。建筑设计:重点在节能材料

楼盘项目选材是建筑设计的重中之重。墙壁颜色、电梯和大堂等,这些涉及到以后入住的舒适感和入住成本。

石质材料和面砖品质高,比涂料耐用。色彩上选择城市灰、咖啡色、棕色、白色等,比较大气耐旧,而绿色、蓝色、橙色等很跳,很艳丽的色彩,经不起长久看;入户大堂、通道、电梯厅、架空层等公共空间的设计,可以表现该楼盘项目的运营团队是否有经验,是否从购房者感受着想。设计精美、大气、材料选用好,会给该楼盘项目加分不少,也是该楼盘项目保值、增值的重要因素。

大堂是一个楼盘项目的门面,越来越受到重视,现在有不少入户大堂采用星级酒店入户大堂设计,还有等候电梯或访客的沙发,架空层设计成可参与性强的情趣空间或运动休闲空间,都更加人性化,更为购房者考虑的设计;通道设计一般净宽1.5米为宜,标准层电梯厅外净宽不应低于2米,吊顶后的净空高度不应低于2.3米,强弱电井及消防设施等应尽量不影响通道,且隐蔽设计,电梯厅及通道能自然楼盘采光通风为宜。

环保科技国家提倡,楼盘建筑设计需要看绿色环保材料、智能科技在项目设计中的运用:外墙保温材料的选择和施工工艺是保障楼盘建筑节能重要指标。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃,能到达较好的保温效果;采用外墙外保温工艺,效果比外墙内保温工艺更好。另外,新风系统在高层楼盘住宅中已普遍运用,对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑,能提供更加健康的日常用水。智能科技系统,是未来楼盘住宅发展的方向,也是人们生活的基本需求。楼盘住宅项目外立面设计是否耐久耐旧,是否有品质感,关键是材料选择和色彩搭配。

电梯数是购房者入住后每天影响居住品质的关键问题之一。每部电梯对应户数不超过40户,相对舒适,等候电梯的时间也不会太长。如果每部电梯对应户数在70户以上,居住舒适度将大为降低,每天上下电梯可能要多等几分钟。购房者在选房时建议算一算,以免日后后悔。

会所、楼盘商业配套等设计应尽量与楼盘住宅分离,尤其是经营餐饮和娱乐场所的商业必须与楼盘住宅有间隔,以减少对楼盘住宅的干扰。另外楼盘商业配套所需的停车位应与住宅停车分离。垃圾房、配电房的设计应选择角落,并用植物遮挡;物管用房、社区用房应以保障应有面积并方便业主为楼盘主。

参考指标

1、节能材料:高科技材料、环保材料和施工方技术的高低,是指标的保障。玻璃窗户选用断桥彩色铝合金加双层中空玻璃,能达到较好的保温效果;采用外墙外保温工艺,效果比外墙内保温工艺更好。新风系统在高层楼盘住宅中运用,对室内温度、湿度、空气等能起到较好作用。净水系统在设计中予以考虑,能提供更加健康的日常用水。多选择的智能科技系统,是未来楼盘住宅发展的方向,也是人们生活的基本需求,提前综合布线,应预留未来发展的空间。

2、外墙有品质感且搭配好:楼盘住宅项目外立面设计要耐久耐旧,有品质感,关键是材料选择和色彩搭配协调。通常情况下,材料选择石材和面砖比涂料耐久,且品质感较高。

3、有酒店级大堂:一个楼盘项目的大堂能显示一个楼盘的品质,入户大堂、通道、电梯厅、架空层等公共空间的好坏,能反映该楼盘项目的运营团队是否有经验,是否从购房者感受着想。通道设计一般净宽1.5米为宜,标准层电梯厅外净宽不应低于2米,吊顶后的净空高度不应低于2.3米,强弱电井及消防设施等应尽量不影响通道,且隐蔽设计,电梯厅及通道能自然采光通风为宜。

4、每部电梯不能超过40户:每部电梯对应户数不超过40户,相对舒适,等候电梯的时间也不会太长。如果每部电梯对应户数在70户以上,居住舒适度将大为降低,每天上下电梯可能要多等几分钟。

5、公共配套与住所分离:会所、楼盘商业配套等设计应尽量与楼盘住宅分离,尤其是经营餐饮和娱乐场所的商业必须与住宅有间隔,以减少对楼盘住宅的干扰。另外楼盘商业配套所需的停车位应与楼盘住宅停车分离。垃圾房、配电房的设计应选择角落,并用植物遮挡;物管用房、楼盘社区用房应以保障应有面积并方便业主为主。

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