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深圳卖地超千亿多为产业用地 开发商争食万亿旧改

作者: 时间:2017/1/3 15:35:00 来源:21世纪经济报道

摘要:2016年多个城市土地市场持续火爆,作为过去两年房地产价格涨幅最高的深圳也不例外。临近年尾,深圳土地入市更加快了节奏,2016年12月全市挂牌交易土地共计20幅,为当年单月供应最多的月份。中原地产数据 ......

2016年多个城市土地市场持续火爆,作为过去两年房地产价格涨幅最高的深圳也不例外。

临近年尾,深圳土地入市更加快了节奏,2016年12月全市挂牌交易土地共计20幅,为当年单月供应最多的月份。

中原地产数据显示,深圳2016年卖地收入已超千亿,单价也达到1.26万/平方米,双双创下新高。

不过,和其他城市不太一样的是,深圳供地大幅偏向商办和工业用地,显示政府出让土地在向产业倾斜。而居住用地的供应则越来越依赖旧改,不管是深圳本土还是外来房地产开发商,在旧改领域的竞争越来越激烈。

土地“定向”产业类公司

据深圳中原研究中心监测,2016年深圳全市土地招拍挂房地产市场共成交59宗地块,总成交面积为229.5万平方米,同比增长30.9%;土地出让金额约为1044亿元,同比增长140%;综合楼面地价每平方米12651元,同比上涨49%,均创下近年新高。

其中,2016年深圳工业和商办用地表现突出,全年共计27幅工业用地成交,用地面积约115.1万平方米,占比50.1%。

由华星光电拍得光明新区最大的一块工业用地,面积达50万平方米,占了全年工业用地成交量的一半。

商办用地方面,2016年深圳共计26宗入市,成交量为83.7万平方米,较2015年占比翻了3倍,占比达36.6%。

带有居住功能的综合类用地以及规划完好、地理位置优越的商业用地是拉高深圳土地出让金额的主力军,仅龙华上塘、光明和大空港三块商办地的成交金额就占据了总成交的60%。

2016年8月29日招商蛇口华侨城联合体在深圳宝安大空港以总价310亿夺下全球最大的展馆地块,更是刷新了全国总地价纪录。

由于大部分地块设置了严格的限制条件,深圳土地出让越来越表现出“定向”的特征。

2016年12月26日,深圳土地交易市场4宗土地出让,土地性质为商业用地和工业用地,均以底价成交。其中2宗商业地位于深圳湾超级总部基地,楼面地价仅不到2万/平方米。分别由招商银行、天音通信获得。

另外两幅地块由海能达通信和深圳广田集团拿下,也都是产业类公司。

多位深圳业内人士指出,深圳土地市场的出让地倾向于工业和商办用地,表明政府对发展产业的支持力度在加大,以及通过产业项目带动多边产业配套设施的发展。

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